{"id":126136,"date":"2025-07-05T12:15:44","date_gmt":"2025-07-05T16:15:44","guid":{"rendered":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/?p=126136"},"modified":"2025-07-05T12:17:53","modified_gmt":"2025-07-05T16:17:53","slug":"nova-resolucao-do-cmdu-moderniza-regras-urbanisticas-para-edificacoes-em-manaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/nova-resolucao-do-cmdu-moderniza-regras-urbanisticas-para-edificacoes-em-manaus\/","title":{"rendered":"Nova resolu\u00e7\u00e3o do CMDU moderniza regras urban\u00edsticas para edifica\u00e7\u00f5es em Manaus"},"content":{"rendered":"
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Publicada no Di\u00e1rio Oficial, medida trata de rooftops, pilotis, fachadas ativas e afastamentos entre edifica\u00e7\u00f5es<\/span><\/em><\/p><\/div>\n

Manaus passou a contar com novas diretrizes urban\u00edsticas para constru\u00e7\u00f5es residenciais, comerciais e de servi\u00e7os. A Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 3\/2025, aprovada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU) e publicada no Di\u00e1rio Oficial, regulamenta aspectos importantes como a utiliza\u00e7\u00e3o de pavimentos rooftop, embasamentos\/pilotis, fachadas ativas e os afastamentos m\u00ednimos entre edifica\u00e7\u00f5es em um mesmo lote.<\/p>\n

A medida visa flexibilizar par\u00e2metros urban\u00edsticos com foco no incentivo \u00e0 economia local e na racionaliza\u00e7\u00e3o do uso da infraestrutura urbana existente, conforme previsto no Plano Diretor e na Lei Complementar n\u00ba 2\/2014.<\/span><\/p>\n

Entre os principais pontos da resolu\u00e7\u00e3o est\u00e1 a regulamenta\u00e7\u00e3o dos rooftops <\/span>\u2014 espa<\/span>\u00e7os de lazer e conviv\u00eancia no topo dos edif\u00edcios. Agora, rooftops que ocupem at\u00e9 50% da \u00e1rea coberta n\u00e3o ser\u00e3o contabilizados no limite de altura (gabarito) nem nos afastamentos obrigat\u00f3rios, mas continuam sendo considerados na \u00e1rea total constru\u00edda da edifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Outra mudan\u00e7a relevante diz respeito aos pavimentos de embasamento e pilotis t\u00e9rreos, que tamb\u00e9m deixam de ser considerados no c\u00e1lculo do gabarito quando destinados a uso coletivo, embora permane\u00e7am computados na \u00e1rea constru\u00edda total. A constru\u00e7\u00e3o de mezaninos nesses pavimentos passa a ser permitida conforme a legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

A resolu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m incentiva a implanta\u00e7\u00e3o de fachadas ativas, voltadas para o com\u00e9rcio e servi\u00e7os no t\u00e9rreo dos pr\u00e9dios, promovendo maior integra\u00e7\u00e3o com o espa\u00e7o urbano e a circula\u00e7\u00e3o de pedestres. Nesses casos, o pavimento t\u00e9rreo (e seus mezaninos) n\u00e3o ser\u00e1 computado no c\u00e1lculo do coeficiente de aproveitamento m\u00e1ximo (CAMT), servindo como est\u00edmulo a empreendimentos localizados em corredores urbanos e eixos de atividade.<\/span><\/p>\n

Afastamentos<\/strong><\/p>\n

Quanto aos afastamentos entre edifica\u00e7\u00f5es no mesmo lote, o texto estabelece regras espec\u00edficas com base na altura das constru\u00e7\u00f5es e no tipo de fachada (com ou sem aberturas para ilumina\u00e7\u00e3o e ventila\u00e7\u00e3o), oferecendo seguran\u00e7a jur\u00eddica e t\u00e9cnica para novos projetos.<\/span><\/p>\n

A resolu\u00e7\u00e3o ainda permite um acr\u00e9scimo de at\u00e9 dois pavimentos ao gabarito m\u00e1ximo definido para a zona vi\u00e1ria, mediante pagamento de outorga onerosa. O valor ser\u00e1 calculado com base em f\u00f3rmula espec\u00edfica que considera a \u00e1rea excedente, o valor b\u00e1sico do bairro e um coeficiente de impacto.<\/span><\/p>\n

Com essa medida, o CMDU busca oferecer mais clareza, est\u00edmulo ao investimento e equil\u00edbrio entre o crescimento urbano e a qualidade do ambiente constru\u00eddo.<\/span><\/p>\n

A Resolu\u00e7\u00e3o CMDU n\u00ba 3\/2025 entrou em vigor na data de sua publica\u00e7\u00e3o, em 25 de junho de 2025.<\/span><\/p>\n

Leia mais no Di\u00e1rio Oficial<\/a><\/p>\n

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Publicada no Di\u00e1rio Oficial, medida trata de rooftops, pilotis, fachadas ativas e afastamentos entre edifica\u00e7\u00f5es, visando incentivar empreendimentos e otimizar o uso do solo urbano<\/p>\n","protected":false},"author":108,"featured_media":126137,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-126136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/108"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126136"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":126140,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126136\/revisions\/126140"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/126137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}