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Assim como as demais capitais do pa\u00eds, Manaus teve o valor do aluguel de im\u00f3veis reajustado em julho a partir da varia\u00e7\u00e3o de 1,34% do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGP-M). O indicador \u00e9 calculado e divulgado mensalmente pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV). O Sindicato dos Corretores de Im\u00f3veis do Amazonas (Sindim\u00f3veis-AM) explicou que aplica\u00e7\u00e3o do aumento dos im\u00f3veis n\u00e3o ocorre de maneira plena em virtude da resist\u00eancia dos locat\u00e1rios do mercado local em rela\u00e7\u00e3o aos reajustes.A presidente do Sindicato dos Corretores de Im\u00f3veis do Amazonas (Sindim\u00f3veis-AM), Jane Pican\u00e7o de Farias, esclareceu que existe uma tabela de reajuste estipulada pelo Governo Federal, tendo como indicador o IGP-M. “Os alugu\u00e9is tem reajuste em um ano e, nesse per\u00edodo, se o im\u00f3vel estiver desocupado \u00e9 feita um atualiza\u00e7\u00e3o para o pre\u00e7o de mercado. Por\u00e9m, esse \u00edndice \u00e9 relativamente baixo”, informou.De acordo com a especialista, o reajuste do aluguel ocorre mais com os contratos j\u00e1 efetuados que possuem como indicador o IGP-M. “Quem est\u00e1 alugando im\u00f3veis agora, j\u00e1 entra com pre\u00e7o cobrado pelo propriet\u00e1rio. Mas nas renova\u00e7\u00f5es normalmente h\u00e1 negocia\u00e7\u00f5es, depende do cliente. Se ele for um bom cliente, h\u00e1 tem como negociar, porque \u00e9 melhor por locador ganhar menos sempre do que ganhar muito e incerto”, revelou Jane Pican\u00e7o.Para a presidente do Sindim\u00f3veis-AM, os locat\u00e1rios de Manaus n\u00e3o aceitam pagar um valor de aluguel acima do mercado. “As pessoas sabem qual o valor que \u00e9 operado em cada \u00e1rea, que tem seu par\u00e2metro de pre\u00e7o e varia\u00e7\u00e3o diferenciado. Exemplo disso, recentemente peguei um pr\u00e9dio para alugar com oito apartamentos de um quarto e o propriet\u00e1rio queria cobrar R$ 600. Mesmo sendo orientado que o valor estava acima do mercado, o locador preferiu insistir e passamos dois meses anunciando sem conseguir alugar. Perdendo dinheiro por conta dos custos fixos com \u00e1gua, energia e IPTU. Quando baixei para R$ 400 conseguir alugar todos os apartamentos”, exemplificou Jane Pican\u00e7o.A especialista orienta que para verificar se o valor atualizado do aluguel est\u00e1 conforme o preconizado pelo indicador estipulado pelo Governo Federal , basta o locat\u00e1rio multiplicar 1,34% do IGP-M pelo valor antigo do aluguel. “Antes \u00e9 bom verificar qual o \u00edndice de reajuste consta no contrato, normalmente \u00e9 o IGP-M, mas pode se convencionar outro \u00edndice de acordo com as partes. O locat\u00e1rio tem que verificar qual o indicador adotado para o reajuste do aluguel”, recomendou Jane Pican\u00e7o.Varia\u00e7\u00e3o\u00a0O mercado imobili\u00e1rio da capital do Amazonas, segundo a presidente do Sindim\u00f3veis-AM, apresenta varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os entres im\u00f3veis com estruturas semelhantes que ultrapassam em alguns casos 400% de diferen\u00e7a. Essa discrep\u00e2ncia de pre\u00e7os muitas vezes ocorre dentro de um mesmo bairro ou at\u00e9 em apartamentos de um mesmo pr\u00e9dio.”Os im\u00f3veis situados em pista principal, os que tem ponto comercial em baixo, im\u00f3vel fica pr\u00f3ximo de supermercado e outros detalhes que n\u00e3o interessa para o locat\u00e1rio morar nessas circunst\u00e2ncias e isso nem sempre valoriza o im\u00f3vel. Essa diferen\u00e7a dentro do bairro vai variar pela condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e, \u00e0s vezes, essa varia\u00e7\u00e3o ocorre no pr\u00f3prio pr\u00e9dio, quando os apartamentos possuem mesmo tamanho, mas com diferen\u00e7as no acabamento, por exemplo”, destacou Jane Pican\u00e7o.Conforme a especialista, um exemplo dessa varia\u00e7\u00e3o existe entre os im\u00f3veis situados no bairros Cidade Nova (Zona Norte) e Parque Dez (Zona Centro-Sul) devido a fatores como custos de transporte para o estudo, trabalho e entretenimento.”A Cidade Nova possui casas bem estruturadas, mas o valor do im\u00f3vel n\u00e3o consegue atingir o patamar como se fosse no Parque Dez em virtude da localiza\u00e7\u00e3o. Assim um casa com dois quartos, su\u00edte, sala de jantar e visita e cozinha americana custa entre R$ 150 mil a R$ 200 mil na Cidade Nova. Um im\u00f3vel com mesma estrutura no Parque Dez chegaria a custa at\u00e9 R$ 500 mil, dependendo da localiza\u00e7\u00e3o no bairro”, enfatizou a presidente do Sindim\u00f3veis-AM.Fonte: G1 Amazonas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"