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Segundo especialistas, o cen\u00e1rio atual se mant\u00e9m favor\u00e1vel \u00e0 demanda: cr\u00e9dito amig\u00e1vel e em crescimento, juros baixos, emprego em alta, aumento real da renda e uma nova classe m\u00e9dia emergente. A demanda habitacional segue firme tamb\u00e9m devido ao crescimento e mudan\u00e7a da popula\u00e7\u00e3o. De acordo com um estudo da Caixa Econ\u00f4mica Federal sobre o tema, feito no ano passado, a necessidade total de habita\u00e7\u00f5es no pa\u00eds permaneceu est\u00e1vel em torno de 9,3 milh\u00f5es de unidades, de 2001 a 2009, embora a quantidade de domic\u00edlios tenha crescido 24,75% no per\u00edodo. O relat\u00f3rio mostra que essa necessidade total de habita\u00e7\u00f5es, que na metodologia da Caixa inclui o d\u00e9ficit ou falta de moradias, os im\u00f3veis inadequados e o crescimento da procura devido \u00e0 mudan\u00e7a das caracter\u00edsticas e do tamanho da popula\u00e7\u00e3o, \u00e9 alimentada pela demanda demogr\u00e1fica, que subiu 28,24% em dez anos. O salto de lan\u00e7amentos e vendas de im\u00f3veis nos \u00faltimos anos tem sido suficiente apenas para suprir esse aumento org\u00e2nico, que evolui principalmente com o envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o, segundo a pesquisa. O presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), Claudio Bernardes, afirma que, na capital paulista, h\u00e1 um crescimento natural da demanda em torno de 31 mil unidades por ano. “Hoje, ap\u00f3s o ajuste feito pelas incorporadoras a partir de 2011, as curvas de lan\u00e7amentos e de vendas se equalizaram.” Segundo Bernardes, o setor vai retomar os lan\u00e7amentos em 2013 – a entidade estima aumento de 10% na quantidade de empreendimentos novos – e “a demanda est\u00e1 aquecida e saud\u00e1vel”. Um levantamento realizado pelo Instituto Data Popular indica que 7,9 milh\u00f5es de fam\u00edlias da nova classe m\u00e9dia – definida como aquelas com renda entre R$ 1,1 mil e R$ 3,8 mil – pretendem adquirir um im\u00f3vel nos pr\u00f3ximos dois anos. Deste total, 80% querem financiar a moradia. Esse desejo de compra aparece tamb\u00e9m em outro indicador do mercado. O \u00cdndice de Confian\u00e7a do Comprador de Im\u00f3vel (ICCI), calculado pela Lopes Intelig\u00eancia de Mercado desde 2009, cresceu 8,3% em dezembro de 2012, para 134,5 pontos, comparado ao mesmo m\u00eas do ano anterior. “O resultado mostra um pico de otimismo das fam\u00edlias em rela\u00e7\u00e3o ao mercado imobili\u00e1rio”, explica a diretora da Lopes, Cristina Crisci. Dos 1.166 entrevistados pela pesquisa na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, 81% afirmaram ter inten\u00e7\u00e3o alta ou m\u00e9dia de comprar um apartamento, casa ou escrit\u00f3rio atualmente. A vontade de adquirir a casa pr\u00f3pria ganha impulso pelo aumento real da renda, que subiu, em m\u00e9dia, 43% em termos nominais de 2007 a 2011. Mas o grande incentivo para a forte inten\u00e7\u00e3o de compra se deve, principalmente, ao salto do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. De acordo com a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), o volume de financiamentos do setor multiplicou-se quase por 28, de 2004 a 2012. Saiu de R$ 3 bilh\u00f5es para R$ 82,8 bilh\u00f5es. E em 2013, a entidade estima um crescimento de 15%, para R$ 95,2 bilh\u00f5es. Se a demanda por financiamento continua forte, as institui\u00e7\u00f5es financeiras t\u00eam interesse em manter o fluxo de empr\u00e9stimos em alta. Para o diretor-executivo do Secovi-SP, Celso Petrucci, “o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 um grande neg\u00f3cio para os bancos em fun\u00e7\u00e3o da baixa inadimpl\u00eancia, das garantias e da procura”. Na ponta do consumo, a percep\u00e7\u00e3o \u00e9 a mesma. A financeira CrediPronto v\u00ea uma mudan\u00e7a radical no perfil do comprador com a maior facilidade de conseguir cr\u00e9dito. “Quando a gente come\u00e7ou a operar, em 2008, muitas imobili\u00e1rias tinham 85% das transa\u00e7\u00f5es feitas \u00e0 vista. Hoje a maioria chega a fazer mais de 70% de vendas financiadas. Todos os bancos operam com taxas de um d\u00edgito”, afirma Bruno Gama, diretor de opera\u00e7\u00f5es. \u00a0 Fonte: Valor Econ\u00f4mico<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"