{"id":30901,"date":"2017-10-09T18:06:29","date_gmt":"2017-10-09T18:06:29","guid":{"rendered":""},"modified":"-0001-11-30T00:00:00","modified_gmt":"-0001-11-30T04:00:00","slug":"artigo-o-papel-do-engenheiro-na-avaliacao-de-imoveis-30901","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/artigo-o-papel-do-engenheiro-na-avaliacao-de-imoveis-30901\/","title":{"rendered":"ARTIGO – O papel do Engenheiro na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"


O papel do engenheiro vai muito al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o e reforma de empreendimentos, para quem pensa em adquirir um im\u00f3vel atrav\u00e9s de financiamento, dever\u00e1 estar preparado para certas exig\u00eancias do banco e uma delas \u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o de engenharia \u2013 realizada apenas por profissionais de Engenharia, Arquitetura e Engenharia Agr\u00f4noma. Esta avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 importante para a constata\u00e7\u00e3o do valor do bem, e sem ela dificilmente um financiamento do banco \u2013 seja p\u00fablico ou privado \u2013 ser\u00e1 aprovado.
\nNo laudo t\u00e9cnico, o perito se utiliza de uma metodologia espec\u00edfica onde, dentro dela, destaca-se a Norma Brasileira (NBR) 14, 653-1 \u2013 que foi elaborada pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas. Nesta norma, o pre\u00e7o do im\u00f3vel \u00e9 estipulado de acordo com os par\u00e2metros e m\u00e9todos para a cota\u00e7\u00e3o do valor.
\nEntre as compet\u00eancias dos profissionais de Engenharia e Arquitetura na avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis est\u00e1 a capacidade de analisar a infraestrutura, patologias, usos do solo, projetos, entre outros. Entretando, este tipo de profissional \u2013 que por muitos anos foram os \u00fanicos respons\u00e1veis pela emiss\u00e3o desses laudos – n\u00e3o possui interesse na transa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou outras opera\u00e7\u00f5es; cabendo este tipo de avalia\u00e7\u00e3o \u2013 chamada de avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u2013 aos corretores de im\u00f3vel.
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\nTodavia, existem cursos que capacitam os profissionais de Arquitetura e Engenharia \u2013 e tamb\u00e9m os corretores interessados \u2013 para desempenhar a fun\u00e7\u00e3o, o Ibape-AM oferecer\u00e1 um curso sobre o assunto no final do m\u00eas de Julho \u2013 SAIBA MAIS. Os profissionais ser\u00e3o instru\u00eddos em assuntos como an\u00e1lise de documenta\u00e7\u00e3o, t\u00e9cnica de vistoria do im\u00f3vel, pesquisa do mercado, c\u00e1lculos de infer\u00eancia estat\u00edstica com regress\u00e3o linear entre outros; proporcionando uma vis\u00e3o mercadol\u00f3gica, bem como a capacita\u00e7\u00e3o na transa\u00e7\u00e3o comercial e imobili\u00e1ria.
\nAinda refor\u00e7ando as compet\u00eancias necess\u00e1rias, um artigo da Agente Im\u00f3vel afirma: \u201ccomo um bom conhecedor do mercado imobili\u00e1rio, o profissional est\u00e1 apto para avaliar im\u00f3veis e definir pre\u00e7os, a partir de fatores como a valoriza\u00e7\u00e3o do bem\u201d.
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\nDentre os itens avaliados na vistoria, est\u00e3o:
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\n– Proximidade com polos valorizantes e desvalorizantes, como shoppings, parques, pra\u00e7as ou favelas e c\u00f3rregos.
\n– N\u00edvel da densidade comercial e residencial e ocupa\u00e7\u00e3o do entorno conforme as leis de zoneamento urbano do local;
\n– N\u00edvel de ru\u00eddo;
\n– Intensidade do tr\u00e1fego nas vias p\u00fablicas;
\n– Acessibilidade;
\n– Transporte p\u00fablico;
\n– Tipos de melhoramentos p\u00fablicos existentes;
\n– Infraestrutura urbana.
\n\u00a0
\nEvidentemente que os itens acima citados est\u00e3o associados \u00e0 classifica\u00e7\u00e3o correta do padr\u00e3o construtivo e do estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u2013 que reflete no valor final, bem como a observa\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 necessidade de investimentos futuros, podendo tornar ou n\u00e3o o neg\u00f3cio lucrativo.
\nEsta avalia\u00e7\u00e3o traz tamb\u00e9m ao investidor a seguran\u00e7a na aquisi\u00e7\u00e3o, avaliando rigorosamente os aspectos f\u00edsicos do im\u00f3vel e eventuais problemas t\u00e9cnicos com terceiros.
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\nFonte: Agente Im\u00f3vel ; Ibape-AM
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\nAutora do artigo: Let\u00edcia Alcantara, Jornalista e Freelancer
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\nImagem: Divulga\u00e7\u00e3o | Let\u00edcia Alcantara
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\nAssessoria de Comunica\u00e7\u00e3o do CREA-AM
\n(92) 2125-7127
\ncomunicacao@crea-am.org.br<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Existem cursos que capacitam os profissionais para a an\u00e1lise de documenta\u00e7\u00e3o, t\u00e9cnica de vistoria do im\u00f3vel, pesquisa do mercado, c\u00e1lculos de interfer\u00eancia estat\u00edstica com regress\u00e3o linear entre outros; proporcionando uma vis\u00e3o mercadol\u00f3gica, bem como a capacita\u00e7\u00e3o na transa\u00e7\u00e3o comercial e imobili\u00e1ria.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-30901","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30901","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30901"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30901\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/crea-am.org.br\/creaam_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}