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A busca por investimentos seguros, com perspectivas de ganhos no curto prazo est\u00e1 favorecendo fundos de investimento imobili\u00e1rios, conhecidos como FIIs. Entre janeiro e julho deste ano as emiss\u00f5es de novas cotas foram de R$ 5,36 bilh\u00f5es, um crescimento de 57% em rela\u00e7\u00e3o a igual per\u00edodo do ano anterior, segundo dados da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios ( CVM). Al\u00e9m dos 39 fundos que conclu\u00edram capta\u00e7\u00e3o entre janeiro e julho deste ano, outros 11 est\u00e3o em an\u00e1lise pela CVM, totalizam mais R$ 1,21 bilh\u00e3o.A queda da taxa b\u00e1sica de juros (Selic) a patamares historicamente baixos, aliada \u00e0 estabilidade monet\u00e1ria e \u00e0 melhor distribui\u00e7\u00e3o de renda propiciou esse cen\u00e1rio, acredita Rodrigo Machado, diretor de produtos imobili\u00e1rios financeiros da XP Investimentos. “Esses elementos foram se consolidando ao longo dos \u00faltimos anos. Ent\u00e3o \u00e9 natural que o investidor busque diversificar suas carteiras”.Especialistas acreditam que a perspectiva positiva observada at\u00e9 aqui deve ser mantida, pelo menos, at\u00e9 o final desse ano. E n\u00e3o s\u00f3 em termos de volume captado: os fundos devem passar a emitir, em uma \u00fanica opera\u00e7\u00e3o, volumes maiores comparados aos dos \u00faltimos anos; e tamb\u00e9m devem se sofisticar e atrair gestores cada vez mais qualificados para avaliar o melhor momento de ingresso em um determinado ativo.O consultor S\u00e9rgio Belleza, especialista em fundos imobili\u00e1rios, diz que o s egmento tem recebido investidores diferentes. “Dependendo do fundo, as cotas s\u00e3o vendidas em minutos. Por isso que, em per\u00edodos de abund\u00e2ncia de oferta, os investidores precisam redobrar a aten\u00e7\u00e3o com a qualidade dos gestores”.\u00a0A XP Investimentos, por exemplo, estruturou seis fundos, cujo volume levantado foi de R$ 800 milh\u00f5es. Outros dois est\u00e3o em fase de capta\u00e7\u00e3o – TRX Edif\u00edcios Corporativos Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio FII e XP Gaia Lote I FII.Outra caracter\u00edstica marcante desse mercado \u00e9 a predomin\u00e2ncia de pequenos investidores. “A participa\u00e7\u00e3o da pessoa f\u00edsica nas opera\u00e7\u00f5es realizadas por n\u00f3s recentemente foi de 95%”, destaca Machado, da XP Investimentos.O principal atrativo \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda (IR) sobre o rendimento pago ao cotista. Contudo, este precisa ser classificado como investidor de varejo e deter menos de 10% das cotas do fundo. O ve\u00edculo, por sua vez, precisa reunir ao menos 50 cotistas e ser negociado na BM&FBovespa.Somente os ve\u00edculos listados na bolsa brasileira t\u00eam quase R$ 13 bilh\u00f5es em valor de mercado, segundo dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), pouco menos da metade do valor de mercado das administradoras de shoppings com capital aberto, segundo Michel Gutnik Steinberg, diretor da Plural Securitiza\u00e7\u00e3o. “A maioria dos fundos lan\u00e7ados nos \u00faltimos meses tem cotas negociadas no mercado secund\u00e1rio. Isso \u00e9 positivo, uma vez que o investidor tem a possibilidade de vender as cotas adquiridas no lan\u00e7amento da opera\u00e7\u00e3o”.No primeiro semestre deste ano, o volume transacionado\u00a0*De janeiro a julho de cada ano (at\u00e9 30\/7) com cotas de fundos imobili\u00e1rios no mercado secund\u00e1rio foi de R$ 1,07 bilh\u00e3o, de acordo com a UqBar, enquanto no mesmo per\u00edodo de 2011, o volume havia sido de R$ 374,5 milh\u00f5es.A rentabilidade dos fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m atrai pequenos aplicadores, \u00e0 ca\u00e7a de alternativas rent\u00e1veis e seguras. “Os investidores t\u00eam buscado retorno mais atrativo do que o entregue pelo CDBs e pelos fundos DI. Sendo assim, est\u00e3o migrando para instrumentos com rentabilidade maior, e os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o um deles”, diz o diretor da Plural Securitiza\u00e7\u00e3o. Belleza completa que o retorno m\u00e9dio das cotas de fundos imobili\u00e1rios \u00e9 de 0,75%.Fonte: Portal AEC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"