ARTIGO – O papel do Engenheiro na avaliação de imóveis

O papel do engenheiro vai muito além da construção e reforma de empreendimentos, para quem pensa em adquirir um imóvel através de financiamento, deverá estar preparado para certas exigências do banco e uma delas é a avaliação de engenharia – realizada apenas por profissionais de Engenharia, Arquitetura e Engenharia Agrônoma. Esta avaliação é importante para a constatação do valor do bem, e sem ela dificilmente um financiamento do banco – seja público ou privado – será aprovado.
No laudo técnico, o perito se utiliza de uma metodologia específica onde, dentro dela, destaca-se a Norma Brasileira (NBR) 14, 653-1 – que foi elaborada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas. Nesta norma, o preço do imóvel é estipulado de acordo com os parâmetros e métodos para a cotação do valor.
Entre as competências dos profissionais de Engenharia e Arquitetura na avaliação dos imóveis está a capacidade de analisar a infraestrutura, patologias, usos do solo, projetos, entre outros. Entretando, este tipo de profissional – que por muitos anos foram os únicos responsáveis pela emissão desses laudos – não possui interesse na transação do imóvel ou outras operações; cabendo este tipo de avaliação – chamada de avaliação imobiliária – aos corretores de imóvel.
 
Todavia, existem cursos que capacitam os profissionais de Arquitetura e Engenharia – e também os corretores interessados – para desempenhar a função, o Ibape-AM oferecerá um curso sobre o assunto no final do mês de Julho – SAIBA MAIS. Os profissionais serão instruídos em assuntos como análise de documentação, técnica de vistoria do imóvel, pesquisa do mercado, cálculos de inferência estatística com regressão linear entre outros; proporcionando uma visão mercadológica, bem como a capacitação na transação comercial e imobiliária.
Ainda reforçando as competências necessárias, um artigo da Agente Imóvel afirma: “como um bom conhecedor do mercado imobiliário, o profissional está apto para avaliar imóveis e definir preços, a partir de fatores como a valorização do bem”.
 
Dentre os itens avaliados na vistoria, estão:
 
– Proximidade com polos valorizantes e desvalorizantes, como shoppings, parques, praças ou favelas e córregos.
– Nível da densidade comercial e residencial e ocupação do entorno conforme as leis de zoneamento urbano do local;
– Nível de ruído;
– Intensidade do tráfego nas vias públicas;
– Acessibilidade;
– Transporte público;
– Tipos de melhoramentos públicos existentes;
– Infraestrutura urbana.
 
Evidentemente que os itens acima citados estão associados à classificação correta do padrão construtivo e do estado de conservação do imóvel – que reflete no valor final, bem como a observação quanto à necessidade de investimentos futuros, podendo tornar ou não o negócio lucrativo.
Esta avaliação traz também ao investidor a segurança na aquisição, avaliando rigorosamente os aspectos físicos do imóvel e eventuais problemas técnicos com terceiros.
 
Fonte: Agente Imóvel ; Ibape-AM
 
 
Autora do artigo: Letícia Alcantara, Jornalista e Freelancer
 
Imagem: Divulgação | Letícia Alcantara
 
 
 
Assessoria de Comunicação do CREA-AM
(92) 2125-7127
[email protected]