Mercado imobiliário do Brasil tem recorde de investimentos estrangeiros

O mercado imobiliário brasileiro apresentou recorde no valor de investimentos estrangeiros, aponta estudo semestral elaborado pela Ernst & Young Terco (EYT). O montante ficou entre R$ 5 bilhões e R$ 10 bilhões no primeiro semestre de 2012. De acordo com a pesquisa, o Produto Interno Bruto (PIB) do setor é maior que R$ 170 bilhões e ainda pode chegar, em até 10 anos, a R$ 270 bilhões. A pesquisa aponta que entre os atrativos para se investir no setor brasileiro, está a grande demanda, o aumento da renda e a maior lucratividade para quem constrói no País – a margem bruta operacional do mercado imobiliário do Brasil chega a ser o dobro do valor apresentado nos Estados Unidos e na China, por exemplo. Em outro estudo, chamado de Brazilian Attractiveness Survey, a EYT afirma que 60% dos líderes de multinacionais estrangeiras acreditam em um cenário positivo para investimentos no Brasil em um futuro próximo. Outros 30% acreditam em um crescimento expressivo do mercado imobiliário e da construção nos próximos dois anos. O estudo semestral ainda afirma que, enquanto o volume de capital dos países desenvolvidos é 4,3 vezes maior que o tamanho de seus PIBs, na América Latina esse volume é 1,5 vezes maior. A EYT acredita que estes fatores indicam o tamanho da escassez de capital nos países em desenvolvimento, o que, consequentemente, aumenta o preço do capital nesses mercados. Além disso, os investidores encontram nos países desenvolvidos uma concentração excessiva de capital, restrições de mão de obra e retorno menores. Nos mercados emergentes, a situação é oposta, afirma a EYT: há estabilidade econômica, segurança institucional e renda, além de a relação risco-retorno dos investimentos ser muito menor. A expectativa positiva para os investimentos imobiliários no país é reforçada também pelas obras de infraestrutura da Copa do Mundo de 2014 e das Olimpíadas de 2016. A exploração do petróleo e do pré-sal também são apontados pela EYT como um dos atrativos para os investidores estrangeiros. Mercado de escritórios corporativos As projeções da EYT afirmam que se o crescimento da economia brasileira continuar nos níveis atuais haverá um descompasso entre a oferta e a demanda entre 2012 e 2014, o que pode provocar volatilidade de preços. Porém, a redução da demanda em 2012 não altera os preços em que os vendedores estão dispostos a oferecer. A redução da volatilidade dos preços e a aproximação entre oferta e demanda pode acontecer caso o PIB alcance uma retomada de crescimento em 2013 e 2014. Para o mercado de galpões industriais, houve aumento nos preços dos alugueis e de compra, principalmente nos grandes centros. As alterações deixaram o mercado aquecido, conclui a pesquisa da EYT. Fonte:PINIweb